Jednak zanim bank udzieli kredytu hipotecznego, w pierwszej kolejności musi określić zdolność kredytową potencjalnego dłużnika.
Powyższy parametr to nic innego, jak zdolność finansowa kredytobiorcy do spłaty wziętego zobowiązania. Zdolność kredytowa jest określana na podstawie kliku wskaźników. Podstawowym z nich są miesięczne dochody potencjalnego kredytobiorcy oraz comiesięczna obciążenia wynikające z utrzymania rodziny.
Ubiegający się o kredyt ma w obowiązku przedstawić bankowi informacje o wysokości swoich dochodów oraz o wielkości kosztów, jakie ponosi z tytułu codziennego życia.
Kredyt hipoteczny – ranking
Jeszcze do niedawna kredyt hipoteczny był kojarzony z zobowiązaniem, które ma sfinansować budowę lub zakup mieszkania. Jednak na rynku finansowym coraz częściej pojawiają się oferty kredytów hipotecznych, za pomocą których możliwe jest sfinansowanie różnych celów. Udzielony kredyt może pokryć koszty np. zakupu nowego samochodu, podróży czy zakup działki letniskowej. 
Korzystną ofertą kredytów hipotecznych na dowolny cel jest tzw. kredyt hipoteczny refinansowany.